Een stille revolutie voltrekt zich in de wereld van commercieel onroerend goed. Voor het eerst in een kwart eeuw zal het verwijderen van kantoorruimte—door omzettingen en sloop—de nieuwbouw van ruimtes overtreffen. Volgens een uitgebreid rapport van CBRE markeert deze aanzienlijke verschuiving een nieuw tijdperk voor de Amerikaanse markten.

Conversies en Sloop: Een Evoluerend Landschap

In 2025 zal maar liefst 23,3 miljoen vierkante voet aan kantoorruimte worden omgebouwd of gesloopt. Dit staat in schril contrast met de 12,7 miljoen vierkante voet nieuwe kantoorruimte die in hetzelfde jaar moet worden opgeleverd. Dergelijke niveaus van ombouw en sloop zijn al meer dan twee decennia niet meer gezien.

Drijvende Krachten: De Blijvende Impact van de Pandemie

Na de pandemie is er een versneld tempo van herbestemming waargenomen. Meer dan 81 miljoen vierkante voet aan kantoorruimte is bestemd voor of ondergaat momenteel een omzetting. Toch blijven, zoals CBRE schetst, de leegstandspercentages voor kantoren hardnekkig hoog met 19%, wat de noodzaak voor verandering onderstreept.

De Opkomst van Multifamily Housing

Multifamily housing is de koploper in kantoorombouw en vertegenwoordigt 76% van alle projecten. Naast woongebouwen worden voormalige kantoorruimtes omgevormd tot hotels, faciliteiten voor levenswetenschappen en industriële complexen. Met een dramatische toename van 68 verwachte ombouwprojecten dit jaar, lijkt deze trend niet af te nemen.

Stedelijke Leiders in Conversie-initiatieven

Het landschap van conversies is net zo divers als de steden die ze omarmen. Manhattan voert de lijst aan met een enorme 10,3 miljoen vierkante voet aan conversies, gevolgd door Washington, D.C. Opmerkelijk is dat Cleveland opvalt met het ombouwen van het grootste aandeel (8,4%) van zijn totale kantoorvoorraad.

Uitdagingen bij Conversieprojecten

Hoewel conversies cruciaal zijn voor stedelijke vernieuwing, zijn ze niet voor alle gebouwen haalbaar. Gebouwen uit de jaren ‘70 en ‘80 vormen specifieke uitdagingen, voornamelijk vanwege hun uitgestrekte lay-outs die niet bevorderlijk zijn voor indeling in wooneenheden, wat leidt tot meer sloop dan conversie.

U vraagt zich misschien af over de rimpelwerkingen van deze transformaties. Het potentieel voor vernieuwde stadscentra en moderne woonomgevingen is enorm. Toch blijft, zoals vermeld in Scotsman Guide, strategische planning cruciaal om het evoluerende vastgoedlandschap effectief te navigeren.